中古住宅の購入にあたって、「欠陥住宅を買って後悔したくない！」というのが、多くの人の本音ではないでしょうか。
購入前に、ホームインスペクション（住宅診断）を受けることで、欠陥住宅かどうかを見分けることが出来ます。
私たち夫婦も、購入契約前にホームインスペクションをやってもらいました(*^-^*)
この記事では、私たちの体験談や、かかった料金、注意点などをご紹介していきます！
ホームインスペクションとは
ホームインスペクターは住宅の「かかりつけのお医者さん」です。米国では、州によって異なりますが、取引全体の７０〜９０％の割合でホームインスペクションが行われ、すでに常識となっています。日本でも近年、急速に普及しはじめています。
「NPO法人日本ホームインスペクターズ協会」https://www.jshi.org/what/
日本と違い、海外では「中古物件ほど価値が高い」という話はよく聞きます。
その背景にはホームインスペクションの普及があるんですね！それにしても７０～９０％はすごい。
ホームインスペクションをやるタイミング
どのタイミングでやるのがいいの？
行うタイミングとしては、購入の契約前がベストです。
売主に拒否されてしまうと実施が難しいのですが、嫌がる場合は欠陥住宅のリスクが可能性が高いため、購入は控えた方が良いかもしれません…。
事前にリフォーム（リノベーション）費用の算出も出来て、購入側としてはデメリットがありません。
本当におススメのサービスです♪
ホームインスペクションの料金
でも、結構お金がかかるんでしょ…？
費用は、15万円かかりました（料金は会社によって異なります）
15万円と聞くと、高額に感じる方もいらっしゃると思います。
でも、結果的に私たちは「やって良かった！」と思っています！
おおよそのリフォーム代金を契約前に算出できましたし、家の健康状態を可視化出来たので、安心して購入の契約を交わすことが出来ました。
料金に含まれるサービス
私がお願いした会社では、以下の４つが含まれていました♪
- 中古一戸建て住宅診断（標準診断）
- 床下の詳細調査
- 屋根裏の詳細調査
- 耐震診断
ホームインスペクションの【申し込み方法】 ※要注意！
私達は、この流れで申し込みしました。
- 不動産会社の方を通じて、売主と相談しながらホームインスペクションの実施日時を決める。
- ホームインスペクション会社を決める。インターネットで、対応地域やプラン内容を見て比較する。（我が家では、人命に関わる「耐震診断」を重視して決めました）
- 実施希望日時を、ホームインスペクションの会社に伝えて申し込む。
ホームインスペクションの会社名は、不動産会社や売主に事前に伝えない！
ホームインスペクションの会社と不動産会社に繋がりがないからこそ、
「偽りのない信頼できる検査結果」
を受け取ることが出来ると思います。
私達の知らない所で会社同士が交渉し、実際より良い結果を提示されたら怖いですよね…。
実際に私たちは、売り手側の不動産さんから、ホームインスペクションの会社名を２度尋ねられました…(；ﾟДﾟ)
その理由は分かりませんが、余計な疑念を残したくありませんでしたので、正直に答えることは避けました。
ホームインスペクション【体験談】と【所要時間】
当日は直接現地集合し、ホームインスペクション会社のスタッフ１名、売主、私たち家族が立ち合いました。
スタッフは４０代前半くらいの男性で、一級建築士と既存住宅状況調査技術者の資格をお持ちの方でした。落ち着いたベテランさんといった印象です。
調査が始まると、家中を隅々まで徹底的に見て回ります。
スタッフから売主へ、時々質問が飛ぶこともありましたが、売主も分かる範囲で応じてくれていました。
その場で気になった箇所を教えてくれましたので、夫は常にそばに付き添っていました。（私は娘のお世話係＾＾）
所要時間としては、５時間程かかりました。
お昼をまたぐ時間帯でしたので、私たち家族は交代でコンビニへ行き、軽食をとったりお手洗いを使わせてもらいました。
売主からは、家のテーブルやトイレを使っていいよとお声かけ頂いておりましたが、購入するか検討中の段階でお宅を汚すわけにはいかないと、ご遠慮させて頂きました。
ホームインスペクションの【調査項目】実際の写真公開
１）屋外
基礎・屋根・外壁・雨どい・軒裏・バルコニー・屋外階段・外構・玄関ポーチ・植栽の状態など
梯子などは使わず、道路や窓から見える範囲での調査でした。
２）床下
基礎・土台・床組み・断熱材の様子など
台所の床下収納から、家の床下に入り込んでいました。
スケボーのような板に寝そべり、デジカメを持って隅々まで写真に収めて頂けます。（閉所恐怖症の方には厳しいお仕事だそうです＞＜；）
３）屋根裏・下屋裏
梁、金具類、断熱材など
２階の洋室にあるクローゼット内に、屋根裏に登れる点検口があり、そこから上がって隅々まで調査されていました。
４）屋内
玄関、廊下、階段、各部屋、台所、浴室、洗面所、トイレ、小屋裏収納、電気設備、給排水設備
【悲報】耐震診断の結果・・・
地震大国と言われる日本ですので、耐震性は最も重視していたポイントでした。
しかし！
残念ながら倒壊リスクが高いという結果となり、耐震基準適合証明書は頂けませんでした；；
街中に並んでいる普通の家と同じ外観で、室内からも耐震性に問題があるようには見えませんでしたので、この結果は意外でした(T_T)
ですが、問題がある箇所は全て教えてもらえて、リフォームのやり方のアドバイスも頂けたので一安心。
購入後にリフォームをして、耐震基準をクリア出来ました！( ;∀;)
ホームインスペクションは自分でやれる？
横で見ていた印象ですが、自分でやるのは不可能だと思います。
専門的な知識や技術、計算力も必要そうでした。
とはいえ、結構な大金なので「もし購入に至らなかったら…」と尻込みしちゃいますよね＞＜
ですので、
「診断結果が大丈夫なら絶対に買う！！」
という所まで、購入への意欲が高まっている方にだけおススメしたいです。
私たちも、「数千万円のお買い物を失敗しないためだ！」と思って決心しました(｀・ω・´)
ホームインスペクションの会社はいくつかありますが、私がお世話になった会社はこちらです♪
申し込み時点から調査当日まで、誠実でスムーズにご対応頂けて、安心してお任せする事が出来ました！
●住宅診断のアネストhttps://www.anest.net/（記事内の画像全てアネスト様に帰属します）
購入の決心がついたら、いよいよリフォーム・リノベーションですね♪
たぶん皆一番楽しいところ～(*^▽^*)
うちは契約前にリフォーム費用を知れたので安心でした♪
色々なサイトを使ってみた私が、無料かつおすすめ出来る特徴があるサイトだけをランキングしてみてます↓
他にも、中古戸建てに安心して住むために色々やりました( ..)φ
参考になる記事があれば嬉しいです♪
