所有する物件が、ある時「訳あり物件」になってしまったら、どう扱ってよいのか途方に暮れますよね。
- 心理的瑕疵物件…物件自体ではなく、心理的に避けたくなる理由がある物件
- 法的瑕疵物件…物件自体に、法的な問題がある物件
- 環境的瑕疵物件…物件自体ではなく、周囲の環境要因に避けたくなる理由がある物件
いっそ売却してしまおうと思っても、普通の不動産屋の仲介では上手く買い手が見つからない事も多いです。
そんな時に是非検討して頂きたいのが、訳あり物件専門で不動産を買い取っている業者への査定依頼です。
そうは言っても、業者って本当に信頼できるの？
と、心配になる方も多いと思います。
この記事では、私が実際にいくつかの業者を徹底比較し、本当におすすめ出来ると感じた業者のみをご紹介しています。
”やっぱり自力で売りたい！”と思った時のアドバイスも含め、「訳あり物件を売却する方法」をまとめましたので、是非読んでみてください！
訳あり物件買取業者に頼むメリット
通常の不動産屋に比べ、訳あり物件買取業者に依頼する場合のメリットは、下記の２点です。
メリット1 最短７日で引き渡し完了
通常の不動産会社を仲介して販売するには、「査定→内覧→申し込み→契約→ローン審査→引き渡し」まで、平均４～７カ月かかると言われています。
訳あり物件専門買い取り業者は、購入希望者を探す必要がないため
査定→ 契約→ 引き渡し
といった簡略な流れで、最短７日間で取引が完了します。
メリット２ 売却後の責任を負わなくてよい
通常の不動産売買で物件を引き渡した場合、売主には契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が課せられるのが一般的です。
特に訳あり物件の場合は、買い主が敏感になっている場合もありますので、引き渡し後に不具合を訴えられるリスクは大いにあります。
買取業者であれば、売主は瑕疵担保責任を負わなくて良いので、もしトラブルが発生しても全てお任せ出来ます。
売却後、気楽に過ごせます！
訳あり物件買取業者の選び方
訳あり物件である事を理由に、あまりにも安く買い叩かれるのは避けたいですよね。
下記のチェックポイントを確認することで、信頼出来る業者かどうか見極められます。査定を依頼する前に、ホームページなどで確認してください。
- 不動産業者が宅地建物取引業の免許を持っているか
- 訳あり物件の取り扱い実績があるか
- その地域に精通している業者かどうか
- 過去の宅地建物取引業法違反がないか
訳あり物件買取業者【優良業者２社】を徹底比較
今回は、上記のポイントを網羅していることに加えて、
- 査定無料
- 日本全国で対応可能
- 訳あり物件の実績が豊富
- 専門資格を持つスタッフが対応
この３点を満たした業者のみをまとめました。
訳あり物件買取業者の比較表
| 訳アリ物件買取PRO | 正しい買取 | |
| 仲介手数料 | 無料 | 無料 |
| 買取り率 | 92％ | 100％ |
| 現金化 | 最短即日 | 最短即日 |
| 遠方の対応 | 記載なし | 可能 |
| 遺品整理 特殊清掃 | 記載なし | 可能 |
| 問い合わせ | LINE・メール・電話 | メール・電話 |
１. 「訳あり物件買い取りプロ」
公式サイト 訳アリ物件買取PRO
株式会社AlbaLinkは、不動産全般の買取を扱いつつ、特に事故物件や共有持分などの「訳あり物件」を取り扱っている不動産業者です。
他社で買取できないと言われた事故物件や、権利関係で揉め続けている共有持分などさまざまな物件の買取実績があり、評判も非常に良いのがアルバリンクの最大の特徴です。
TVやラジオ等での紹介実績も多数！買い取り率は92％という驚異の高さですので、お手持ちの物件についても期待出来そうですね。
依頼するメリットは他にもこんなに沢山！
LINEでも無料相談可能です♪
よくある質問や買い取りまでの流れなども、公式サイトで丁寧に説明されています。気になる方は公式HPで確認してみてください。
「訳あり物件買い取りプロ」の口コミ
Google Mapで検索すると、沢山の口コミを閲覧することが出来ます。
↓こちらをクリックして、口コミの確認が出来ます。
良い評価がたくさん見受けられ、安心してお任せできそうな印象ですね。
2. 「成仏不動産の正しい買取」
公式サイト 正しい買取
株式会社MARKSが運営する日本最大級の事故物件情報サイトで、2019年4月に設立されてから、約1,000件の事故物件を掲載しています。
TVやラジオなどのメディアでも多数紹介されています。
物件が遠方で査定に立ち会えな場合でも、鍵を郵送すれば無料で対応して貰えます。
訳あり物件を売却するにあたって、面倒な手続き（清掃や残置物処分、遺品整理、相続手続き等）までまとめて依頼することも出来るのも、売主にとっては大きなメリットですね。
依頼するメリットは他にもこんなに！
ホームページのお問い合わせフォームからか、お電話で相談する事が出来ます。
また、ホームページでは実際の相談事例が公開されていますので、査定額や物件のお写真まで見ることが出来ますよ！
査定してもらうだけでも勿論OKです！
【成仏不動産の正しい買取】の口コミ
参考になる口コミがないか、インターネットで調べましたが、特に悪い口コミは見当たりませんでした。
代わりに、こんな紹介漫画を見つけました↓
買い取ってもらえた時の安堵感が伝わってきますね…。持ち家が売れずに悩まれている多くの方に、ホッとして貰えたら嬉しいです。
訳あり物件を自力で売りたい場合は？
告知義務がありますので事実を隠すことは出来ませんが、リフォーム・リノベーションで素敵な内装にすることが出来れば、ネガティブな印象をカバーすることが出来ます。
内覧に来てくれた方も、「明るさ」や「清潔感」を感じられれば、前向きに購入を検討したいと思ってくれるでしょう。
実際、私が内覧させて頂いた訳あり物件は、どれも「暗い」「汚い」ポイントが目立っており、未だにその光景が脳裏に焼き付いています。
子どもの落書きが残った壁紙や、壁空いた大きな穴などは、見ていて切なかったです…。
せめて壁紙だけでも綺麗なら、印象が一味違ったと思います。
そうは言っても、いくら位かかるのかしら…？
そんな方は、匿名のまま複数のリフォーム会社から見積もりがとれる「ホームプロ」をおすすめします。
株式会社リクルートが運営しているマッチングサイトで、加盟リフォーム店数は1200社以上、対応地域は日本全国という超大手のサービスです。
各リフォーム会社との連絡は、ホームページ内のメッセージ機能を使いますので、営業電話の心配もありません♪
【 公式サイト ホームプロ】
ホームプロは、大手企業よりも「中堅企業～地域密着の会社」が多く登録されているため、比較的安いお値段で受けてくれる会社が見つかる可能性があると思います。
「訳あり物件だけど、対応してくれるかな…」と不安な場合は、申し込みフォームに訳あり物件であることを記載しておくと、後々トラブルにならないので安心ですね。
他にも、いくつかのリフォーム一括見積もりサイトを比較してまとめた記事がありますので、良かったら参考にしてみてください♪
訳あり物件が売れない理由
訳あり物件の中でも、人間の生死や健康にまつわる「心理的瑕疵」は、マイホーム購入を検討している方から嫌厭されがちです。
昔は、事故物件の告知義務が法律では定められておらず、一部隠ぺいしながらの売買も可能でした。しかし、２０２１年に法律が改正されてからは、売却する時や誰かに貸す際には、説明する義務が定められています。
正直、「マイホームを購入＝キラキラした未来絵図」を想像している方がほとんどですので、ネガティブな要因はなるべく避けたい人がほとんどでしょう。
私も２年間家探しをする中で、病死物件・離婚物件・差し押さえ物件等を内覧する機会が数回ありましたが、結局購入には至りませんでした。
「相場より安い！」と思って意気揚々と内覧へ行くと、不動産会社の方から「実はこちらは〇〇な事情がありまして…」と事情を教えてもらうわけですね。そうすると、先入観を持って内覧するので、全体的に暗い印象を抱いて帰宅する事になります。
科学的根拠がないと言っても、「自分の身にも同じことが起きたらイヤだな…」「前の住人もこのお風呂に浸かってこの風景を見てたんだな…とか考えちゃいそう；」と、不安ばかりが頭を巡り、その物件が持つ良い面（立地・価格・間取りなど）に目が向かなくなってしまうのです。
一人暮らしや少人数向きの物件であれば、「そんなの気にしないよ！」という買い主が見つかる可能性も高いと思います。
しかし、ファミリー向けの物件ですと、子どもの未来まで懸念したり、家族の誰か１人でも反対したら購入して貰えないという難しさがあります。
１日でも早く心穏やかに暮らせるように、訳あり物件買取り業者に相談だけでもしてみる価値は十分にあると思います。
売却成功を応援しています！
